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Wer sich seinen Traum von den eigenen vier Wänden erfüllt, kann dabei meistens nicht auf eine Finanzierung durch Bausparverträge und Baudarlehen verzichten. Doch viele Bauherren müssen trotz sorgfältiger Finanzierungsplanung die Erfahrung machen, dass der Neubau eines Hauses oder die umfassende Sanierung einer Gebrauchtimmobilie teurer als erwartet wird.

Wenn dann das Eigenkapital mit dem in Anspruch genommenen günstigen Bauspardarlehen nicht ausreicht, muss nachfinanziert werden. Die Kredite, die der Bauherr aufnehmen muss, wenn das eingeplante Baugeld nicht ausreicht, sind im Regelfall teurer als das Bausparlehen. Denn Nachfinanzierungen sind meist nur zu Konditionen möglich, die auf Grundlage der am Kapitalmarkt geltenden Zinssätz für Kredite berechnet werden.

Schlüsselfertiges Bauen bietet eine größere Sicherheit davor, dass eine Nachfinanzierung in Anspruch genommen werden muss. Doch sollte sich der Bauherr auch hier bewusst sein, dass jeder Sonderwunsch von der individuellen Türklinke bis zur hochwertigeren Fliesenware den vereinbarten Festpreis in die Höhe treibt. Der beste Weg, um eine Nachfinanzierung seines Bauvorhabens in jedem Fall vermeiden zu können, besteht darin, in der rechtzeitigen Planung alle möglichen Kosten zu berücksichtigen, die beim Neubau oder bei der umfassenden Sanierung einer Gebrauchtimmobilie anfallen könnten. Der abgeschlossene Bausparvertrag und die Höhe des Baudarlehens sollten daher von vornherein so angelegt sein, dass ein finanzieller Spielraum besteht.

Kostenbewusst planen möchte jeder Bauherr. Wer jedoch die Kosten seines Bauvorhabens am Minimum kalkuliert, läuft immer Gefahr, später teure Nachfinanzierungen in Anspruch nehmen zu müssen. Schon im Vorfeld der Bauplanungen sollten daher in Absprache mit den Finanzexperten, Architekten und Bauunternehmern geklärt werden, welche finanziellen Spieräume bei der Immobilienfinanzierung sinnvollerweise berücksichtigt werden sollten. Im Zweifelsfall spart der Bauherr viel Geld, wenn er mit höherem Bausparvertrag und Bauspardarlehen eine Kredit Nachfinanzierung vermeiden konnte.

Für einen direkte Gegenüberstellung von Finanzierungsmöglichkeiten bietet sich das Internet in der heutigen Zeit an, z.B. ein Onlinevergleich für Kredite bereitgestellt vom Verbraucherportal Arbeitsgemeinschaft Finanzen. Dieser bietet die Möglichkeit, sich die Höhe der Raten ausrechnen und unterschiedliche Komponenten in die Berechnung einer Finanzierung mit einfließen zu lassen.